返回首頁
上海金融報CURRENT AFFAIRS
上海金融報 / 正文

最新數據顯示樓市運行平穩

明年調控或邊際放松

  12月16日,國家統計局發布了今年1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況,以及11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看,房地產市場運行平穩。

  投資方面,1-11月份,全國房地產開發投資121265億元,同比增長10.2%,增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中,住宅投資89232億元,增長14.4%,增速回落0.2個百分點。商品房銷售面積148905萬平方米,同比增長0.2%,增速比1-10月份加快0.1個百分點。其中,住宅銷售面積增長1.6%。商品房銷售額139006億元,增長7.3%,增速持平。其中,住宅銷售額增長10.7%。11月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.16,較10月提高0.02點。

  房價方面,從環比看,11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格各有漲跌,二三線城市漲幅與10月相同或回落。

  “11月份,各地堅持‘房住不炒’定位,一城一策、因城施策,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,保障了房地產市場總體穩定。”國家統計局城市司首席統計師孔鵬分析指出,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比10月擴大0.5個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%,廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比10月擴大0.1個百分點。其中,北京和廣州分別下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上漲1.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比10月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅與10月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比10月分別回落0.1和0.2個百分點。

  同比方面,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅略有擴大,二三線城市漲幅分別連續7個月和8個月相同或回落。初步測算,11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%,漲幅比10月分別擴大0.2和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%,漲幅比10月分別回落0.8和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%,漲幅比10月分別回落0.7和0.5個百分點。

  “總體來看,房地產市場保持平穩發展。”北京中房研協技術服務有限公司首席研究員李戰軍對《上海金融報》記者表示,“目前來看,國房景氣指數雖有所波動,但總體維持上升趨勢,一些主要指標也沒有出現下行。例如,房地產開發投資增速雖連續7個月趨勢性微幅下滑,但增幅仍保持兩位數,遠高于全國固定資產投資和基礎設施投資增速。又如,商品房銷售面積在連續9個月負增長后,于10月和11月迎來正增長,雖然增幅有限,但也屬趨勢性增長。此外,根據統計局‘全國商品房銷售面積及銷售額增速’圖表,銷售金額增幅在上,銷售面積增幅在下,表明全國新建商品房市場平均價格也保持穩定的趨勢性上升。”

  值得注意的是,近日召開的中央經濟工作會議重申“房住不炒”定位,提出全面落實因城施策,要求建立穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,并要求加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。

  對于明年的房地產調控,瑞銀亞洲經濟研究主管、首席中國經濟學家汪濤認為,全局性房地產政策不會放松,但部分地方政府小幅放松限購政策的做法可能被允許,房地產開發商偏緊的融資條件也可能迎來邊際松動。

  民生銀行首席研究員溫彬也持類似觀點。“在‘全面落實因城施策’以及‘穩地價、穩房價、穩預期’的政策安排下,房價下跌壓力較大的城市,房地產調控將有所放松。”溫彬稱。

  “20多年來,中國房地產市場的發展是從總體供給不足到供需不斷平衡的過程。”在近日由上海發展研究基金會主辦的“2019中國經濟論壇”上,興業證券首席經濟學家王涵指出,“未來房地產調控也將基于該邏輯,進一步解決地域、持有人結構等不平衡問題,使房屋由炒作性資產變為公共品,確保那些單純依靠市場力量無法解決住房問題的人有房住。”

責任編輯:毛曉勇
相關稿件
凤凰彩票电脑版