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11月份全國房價走勢總體平穩 房地產開發投資增速仍具韌勁

  國家統計局12月16日發布11月份70個城市商品住宅銷售價格數據以及前11個月全國房地產開發投資和銷售數據。交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹告訴《金融時報》記者,11月份數據表明,各項房價指數同比、環比增速較上月持平或略有放緩;房地產開發投資增速較上月略有回落,但依然具有韌勁;商品房銷售面積增速略有加快。

  11月份房價走勢總體平穩

  明年房價增速有望收窄

  據國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀,11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比各有漲跌,二三線城市漲幅與上月相同或回落;一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大,二三線城市漲幅分別連續7個月和8個月相同或回落。

  從環比來看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。二手住宅銷售價格上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.1%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.1個和0.2個百分點。

  從同比來看,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲4.9%和1.0%,漲幅比上月分別擴大0.2個和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和3.9%,漲幅比上月分別回落0.8個和0.5個百分點,均連續7個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.0%和4.1%,漲幅比上月分別回落0.7個和0.5個百分點,均連續8個月相同或回落。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《金融時報》記者分析稱,無論是環比增幅數據還是同比增幅數據,11月份新房售價都比上月有所收窄,進一步凸顯了當前房價指數呈現“漲幅收窄、降價促銷為主旋律”的態勢。

  “2019年10月份全國二手房房價下調城市多達35個,11月份也有33個城市下調房價。”中原地產首席分析師張大偉對《金融時報》記者說,整體市場成交量雖仍上行,全年有望刷新2018年樓市成交15萬億元紀錄,但從房價來看,一二三線城市價格逐漸進入調整期。

  夏丹表示,調控政策以房價為“錨”,在市場成交穩中有降和土地溢價率走低影響下,預計2020年房價增速有望收窄。

  房地產開發投資穩定增長

  商品房銷售面積增速略加快

  據統計,1月至11月份,全國房地產開發投資121265億元,同比增長10.2%,增速比1月至10月份回落0.1個百分點。在嚴躍進看來,這進一步體現了房企投資端的微調導向。“當前開發投資數據發揮了‘壓艙石’功能,對于固定資產投資以及第三產業投資等發揮了較好的托底效應。在當前基建投資等還沒有全面回暖的時候,類似開發投資數據值得肯定,也體現了房企在房屋銷售行情降溫預期下,依然對投資端有較高熱情。”

  夏丹認為,房地產開發投資增速正從高位緩降,但依然具有韌勁。一方面,1月至11月份房地產開發企業房屋施工面積874814萬平方米,同比增長8.7%,自2019年3月份以來維持在8%以上,是近5年來最高增速。縮短項目周期、加快施工節奏是開發企業應對資金收緊壓力的較優選擇,行業項目施工仍處在高峰期。另一方面,1月至11月份房地產開發企業土地購置面積21720萬平方米,同比下降14.2%,降幅比1月至10月份收窄2.1個百分點;土地成交價款11960億元,下降13.0%,降幅收窄2.2個百分點。由于融資受限下現金流壓力沒有解除,開發企業拿地總體偏謹慎,土地購置面積和成交價款“雙負增”,總體徘徊在低位區間。

  再看市場成交情況。1月至11月份商品房銷售面積148905萬平方米,同比增長0.2%。商品房銷售額139006億元,增長7.3%。

  “下半年以來,融資渠道全方位收緊倒逼房企加緊以價換量促銷、加快資金周轉速度,成交走勢有回升之態。年末房企面臨業績沖關將加緊促銷,短期內銷售增速還將小幅回升。然而市場成交增速難言企穩回升,政策仍是關鍵決定因素。”夏丹預計,2020年商品房銷售面積可能穩中有降,同比持平或下降5%以內。

  針對房地產領域,近日召開的中央經濟工作會議重申要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,并提出“穩地價、穩房價、穩預期”的長效管理調控機制。夏丹認為,房地產調控還將在較長時間內持續。從行業運行情況來看,在供給側,房地產開發投資較有韌勁,減小了調控大幅放松的必要性;在需求側,若市場成交縮量至“過冷”,調控政策為穩定市場或進行局部反向矯正,而金融調控手段則可能相對保持定力。

責任編輯:趙乘鋒
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